Định giá nhà đất, đơn giản đến không ngờ

  • bởi Nguyễn Gia Bảo Lân
  • 4 tháng trước
  • Tư vấn
  • 1

Tự thẩm định giá nhà đất, tưởng phức tạp nhưng lại đơn giản đến không ngờ. Cùng Chọn Nhà Phố tìm hiểu và áp dụng thử bạn nhé.

 

 

Tự thẩm định giá thị trường mua bán nhà đất đơn giản
Tự thẩm định giá thị trường mua bán nhà đất đơn giản

Giá thị trường mua bán nhà đất bao gồm 2 yếu tố chính sau đây:

1.Quyền sừ dụng đất (diện tích đất)

  • Sử dụng phương pháp so sánh. Khảo sát giá đã và đang giao dịch của các tài sản có vị trí tương đồng, từ đó đưa ra giá đề xuất cho tài sản muốn thẩm định.
  • Phương pháp này thường cho ra kết quả chính xác nhất nhưng cần bạn am hiểu về thị trường và có kiến thức chuyên ngành.
  • Bạn có thể tham khảo thêm dữ liệu mua bán nhà đất tại Chọn Nhà Phố. Nhớ là chỉ tính giá trên diện tích đất bằng công thức sau: Giá đất = (giá bán – giá xây dựng) / Diện tích đất
  • Ước tính giá trị theo từng vị đất, theo quy định của UBND thành phố Hồ Chí Minh (Quyết định 51/2014 của UBND TP.HCM và Văn bản Hướng dẫn áp dụng bảng giá đất 2015-2019 của liên sở Tài nguyên & môi trường – Tài chính – Xây dựng – Cục Thuế TP.HCM) sẽ được chia thành 4 vị trí cụ thể sau đây:
  •  

Hẻm Mô tả Đơn giá (hệ số)
Vị trí 1  Mặt tiền, có ít nhất một mặt giáp với đường lớn có tên trong bảng giá đất Theo bảng giá thị trường
Vị trí 2 Hẻm trải nhựa/bê-tông có chiều rộng >5m 0,7 của vị trí 1
Vị trí 3 Hẻm trải nhựa/xi măng có chiều rộng từ 3 đến < 5m 0,8 của vị trí 2
Vị trí 4 Hẻm trải nhựa/bê-tông có chiều rộng < 3m 0,8 của vị trí 3
2.Quyền sở hữu nhà ở (diện tích sàn, diện tích xây dựng, diện tích sử dụng)

Tự định giá chính xác giá trị nhà gắn liền trên đất
Tự định giá chính xác giá trị nhà gắn liền trên đất

Áp dụng công thức sau khi muốn định giá cho công trình xây dựng (CTXD):

Giá trị CTXD = Diện tích sử dụng x Đơn giá xây dựng x Chất lượng còn lại

Trong đó:

 + Diện tích sử dụng: Là diện tích xấy dựng, diện tích sàn được công nhận trên Sổ hồng

 + Đơn giá xây dựng: Dựa trên đơn giá xây dựng một công trình tương tự. 

Bài viết bảng giá thị trường mua bán nhà đất quận 6 có thể giúp ích cho bạn khi muốn tự thẩm định giá nhà đất trong thị trường này.

Hy vọng với bài viết này, bạn hoàn toàn có thể dễ dàng tự thẩm định giá cho nhà đất mình đang sở hữu, nhà đất dự định mua hoặc đơn giản là tham khảo thị trường để cân đối dòng tiền khi có quyết định mua bán nhà đất

Có 1 cách đơn giản hơn và cũng chẳng tốn thời gian công sức. Đó là nhấc máy lên và liên hệ hotline 0938 017 019 hoặc để lại thông tin tại Chọn Nhà Phố. Chuyên viên am hiểu khu vực sẽ liên hệ và hỗ trợ bạn hoàn toàn miễn phí.

Liên hệ tư vấn miễn phí

Chọn Nhà Phố hoạt động 24/7. Sẵn sàng hỗ trợ các nhu cầu về Bất Động Sản của bạn

0/5 (0 Reviews)

Compare listings

So sánh